Pros y contras de poseer varios tipos de propiedades comerciales

¿Quiere invertir en bienes raíces comerciales, pero no sabe qué tipo de propiedad considerar? Aquí hay una guía completa sobre los cinco tipos más comunes de propiedades comerciales.

1) Multifamiliar (edificios de apartamentos) – Multifamiliar se refiere a edificios de apartamentos de todos los tamaños. Se clasifica en apartamentos con jardín, apartamentos sin ascensor, apartamentos de media altura, apartamentos de gran altura y viviendas para fines especiales.

Los apartamentos con jardín son apartamentos de poca altura con menos de 3 pisos, construidos en un entorno similar a un jardín. Los apartamentos sin ascensor son apartamentos de 4 a 6 pisos sin ascensor. Los apartamentos de media altura son apartamentos de 4 a 8 pisos con ascensor. Los rascacielos son más de 9 pisos con al menos un ascensor. La vivienda para fines especiales es una propiedad multifamiliar que se dirige a un segmento de la población, que incluye viviendas para estudiantes, viviendas para personas mayores, viviendas subvencionadas, etc.

Ventajas de las propiedades multifamiliares:

• Fácil acceso con propiedades más pequeñas y transición lenta a propiedades más grandes

• Beneficios fiscales

• Utilice los alquileres vigentes para financiar

Contras de las propiedades multifamiliares:

• Gestión de inquilinos 24 horas al día, 7 días a la semana

• Legislación a favor de los inquilinos

• Control de los alquileres

2) Industrial – Industrial se utiliza normalmente para producir, fabricar o almacenar productos. Incluye almacenes, garajes, centros de distribución, etc. A menudo se divide en fabricación pesada, ensamblaje ligero, almacén flexible y almacén a granel, según el tamaño y el uso de la propiedad.

La fabricación pesada a menudo utiliza maquinaria en gran medida y, por lo general, requiere una cantidad sustancial de renovación antes de alquilarla a otro inquilino. El montaje ligero incluye almacenamiento, montaje de productos y espacio de oficina, que es más fácil de reconfigurar que la fabricación pesada. El almacén flexible normalmente incluye espacio industrial y de oficinas, lo que lo convierte en un espacio fácilmente convertible. Los almacenes a granel son propiedades masivas, típicamente de 50,000-1,000,000 pies cuadrados de espacio, generalmente utilizados para la distribución regional de productos.

Ventajas de las propiedades industriales:

• Trato con inquilino único

• Arrendamientos estables y a largo plazo

• Inversiones iniciales relativamente pequeñas

Contras de las propiedades industriales:

• Especialización del área, lo que dificulta la búsqueda de nuevos ocupantes.

• Grandes y extensos gastos de reconfiguración

• Tasas de impuestos más altas, según la zona

3) Edificios de oficinas – Esta categoría incluye propiedades de un solo inquilino, pequeños edificios de oficinas profesionales, rascacielos en el centro y todo lo demás.

Los edificios de oficinas son el Distrito Central de Negocios (CBD), que se encuentra en el medio de una ciudad, o edificios de oficinas suburbanos. Hay tres categorías: Clase A, Clase B o Clase C, que está determinada por la calidad de la construcción y la conveniencia de la ubicación de la oficina.

Ventajas de los edificios de oficinas:

• Menor rotación

• Plazos de arrendamiento más largos

Contras de los edificios de oficinas:

• Menor frecuencia para subir los alquileres

• Énfasis en el estacionamiento

• Opciones de financiación caras

4) Minorista / Restaurante – El comercio minorista incluye los centros comerciales, los centros comerciales comunitarios, los centros de energía, los centros comerciales regionales y las parcelas exteriores.

Los centros de striptease son pequeñas propiedades minoristas que pueden tener un inquilino ancla, que es un inquilino más grande y más conocido que atraerá a pequeños inquilinos minoristas. Los centros de venta minorista comunitarios tienen entre 150,000 y 350,000 pies cuadrados con múltiples anclas, generalmente supermercados y farmacias. Los centros de energía tienen varias tiendas minoristas más pequeñas con algunas tiendas minoristas como Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, etc., que ocupan entre 30.000 y 200.000 pies cuadrados y contienen varios paquetes. Los centros comerciales regionales tienen entre 400,000 y 2,000,000 pies cuadrados con muchos inquilinos ancla. Nuestra parcela es tierra reservada para inquilinos individuales, como restaurantes de comida rápida o bancos.

Ventajas de las propiedades minoristas / de restaurantes:

• Seguridad y rentabilidad de un arrendamiento de Absolute Triple Net (NNN)

• Menor rotación

• Menos gestión de inquilinos

Contras de las propiedades minoristas / de restaurantes:

• Menor frecuencia para subir los alquileres

• Depende del desempeño del inquilino

• La ubicación y el tráfico peatonal son extremadamente importantes

• Énfasis en el estacionamiento

• Mantenimiento visual

5) Tierra – La tierra se explica por sí misma. A menudo se clasifica como terreno nuevo, terreno de relleno y terreno abandonado.

Las tierras totalmente nuevas son tierras subdesarrolladas, como granjas y pastos. Los terrenos de relleno son terrenos baldíos ubicados en ciudades que ya han sido desarrolladas. Las tierras abandonadas suelen ser tierras con daños ambientales que anteriormente se utilizaban para otros usos industriales o comerciales. La tierra está disponible para su reutilización.

Ventajas de la tierra:

• Beneficios fiscales

• Menos costoso

• Más posibilidades de alquiler (depende de la ubicación)

Contras de la tierra:

• Sin ingresos inmediatos de los inquilinos

• Pocas opciones de financiamiento

• Requiere desarrollo desde cero

Los anteriores son los tipos más comunes de propiedades comerciales. Hay varios otros que no se han discutido anteriormente, como hoteles, funerarias, hogares de ancianos, teatros, etc., que son propiedades de tipo de propósito especial.

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