Revaluación o mala tasación en Nueva Jersey

¿Qué es? – Una revalorización es una actividad realizada por el tasador fiscal local para que el municipio valore todos los bienes inmuebles dentro de sus fronteras de acuerdo con el valor de mercado vigente. La diferencia entre una revalorización y una reevaluación es que el evaluador contrata a una empresa de revalorización para realizar el trabajo si se llama una revalorización versus hacer el trabajo en casa con el personal de la oficina del evaluador en el caso de una reevaluación.

¿Cual es su propósito? – El único propósito constitucional de una revalorización es distribuir la carga del impuesto a la propiedad de manera equitativa entre todos los propietarios dentro de un municipio.

¿Y si no está hecho? – Generalmente, los retrasos en la actualización de las evaluaciones para reflejar las condiciones físicas y económicas cambiantes conducen a una mala evaluación. Las propiedades que alguna vez fueron similares en valor se volvieron diferentes. Los propietarios de propiedades con un valor creciente se acostumbraron a pagar una parte menor de la carga tributaria de lo que sería de otro modo y, después de la reevaluación, “sufren” pagos de impuestos a la propiedad considerablemente más altos. Otros propietarios se “benefician” de la reducción de impuestos porque el valor de su propiedad ha disminuido o solo ha aumentado ligeramente; estos contribuyentes han estado pagando un impuesto más alto de lo que deberían haber pagado.

¿Qué causa la mala evaluación? – Cada propiedad en el mismo municipio con el mismo valor de mercado en un momento dado debe pagar la misma cantidad en impuestos prediales. Las malas evaluaciones o evaluaciones no equitativas son el resultado de las siguientes situaciones que causan una falta de uniformidad en la evaluación:

o cambios en las características del vecindario;

o cambios realizados en propiedades individuales;

o fluctuación de la economía (inflación, recesión);

o cambios en el estilo y las costumbres (deseabilidad de la arquitectura, tamaño de la casa);

o cambios en la zonificación que pueden mejorar o afectar el valor de manera adversa.

¿Que esta mal aquí? – Se pide a los tasadores que encuentren “el precio” al que un comprador y un vendedor dispuestos estarían de acuerdo en transferir una propiedad el primero de octubre. Bueno, el sentido común le dice que hay una amplia gama de precios a los que un comprador y un vendedor dispuestos pueden realizar una venta. De modo que las evaluaciones son solo predicciones, e incluso las mejores predicciones se descarrían. La necesidad de una reevaluación o revalorización, por lo tanto, crece con el paso del tiempo que erosiona la información antigua sobre la que se hicieron las evaluaciones originales. En todo el estado de Nueva Jersey, estas predicciones o estimaciones de tasación constituyen la base impositiva sobre la que se recaudan 2/5 de todos nuestros impuestos estatales y locales. En este conjunto de predicciones, los gobiernos locales de Nueva Jersey recaudaron $ 19.6 mil millones en 2005.

¿Existe una forma mejor? – Sí, primero debemos darnos cuenta de que tenemos una estructura impositiva indefendible que pone demasiado peso en una base impositiva sobre la propiedad que, en el mejor de los casos, es solo un conjunto de predicciones. Segundo, debemos prever evaluaciones periódicas precisas fortaleciendo y reforzando la función de evaluación con una sólida inversión en computadoras, gestión de la base de datos de evaluación y recursos educativos de evaluación para los evaluadores.

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